Более трети муниципального жилфонда в трёх муниципалитетах района не охвачено управляющими компаниями. Почему так много? Мы проанализировали ситуацию и получили интересный ответ.
Согласно ответу администрации МО «Ленский муниципальный район» на редакционный запрос, на балансе МО «Ленский муниципальный район» находятся 168 многоквартирных домов в МО «Сафроновское», «Козьминское» и «Сойгинское» (МО «Урдомское» полномочия по содержанию жилфонда выполняет самостоятельно). В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ каждый из них должен выбрать один из трёх способов управления: с помощью управляющей компании, товарищества собственников жилья или непосредственное управление.
Но на сегодня лишь 47 МКД из общего числа переданы в управляющие компании, один — находится в непосредственном управлении. В основном они находятся под управлением УК райцентра ООО «Яренские зори» и ООО «Ленский край».
61 дом находится в непригодном для проживания состоянии. Почему жилые дома становятся такими?
Отвечает главный специалист отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Оксана Крюкова: — Жилые дома и квартиры становятся непригодными для проживания потому, что собственники и наниматели не проживают в квартирах и не поддерживают их надлежащее состояние. – В отношении этих домов ведётся работа, какие-то жилые дома уже признаны аварийными и подлежат сносу и расселению, по другим будет проводиться аналогичная процедура.
По словам Оксаны Сергеевны, управляющие компании отказываются обслуживать аварийные дома, ведь это убыточно. Люди в таких домах живут, мягко говоря, небогатые. Часто в аварийном фонде возникает проблема со сбором платежей, а расходы на содержание старого дома больше, чем в новостройке. Браться за аварийный дом — это ещё и риск для УК, ведь создание угрозы жизни и здоровью жильцов — это нарушение, которое может повлечь отзыв лицензии у управляющей компании.
Однако ещё шесть десятков домов в пригодном для проживания состоянии до сих пор остаются без способа управляющих компаний. Чтобы изменить эту ситуацию, администрация района периодически проводит конкурсы по их отбору.
— За последние полтора года было проведено два конкурса по отбору «управляек» для МКД. По требованию прокуратуры мы проводили конкурс по отбору УК в отношении многоквартирных домов по улицам Кости Зинина, 34 в Лене; Школьной, 11 в Литвино, Молодёжной, 4 и Молодёжной, 9 в Сойге, но претенденты, которые могли бы управлять домами, не заявили себя в качестве участников, — рассказала заведующая отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Марина ВАСИЛЬЕВА. — Пока эти МКД так и остаются без управляющих компаний. Следующий конкурс по определению УК на эти дома пройдёт через три месяца.
Как сообщила Марина Валерьевна, на остальные дома из числа неохваченных управлением тоже готовится конкурсная документация, и в ближайшее время будут проведены конкурсы по отбору управляющих компаний.
Сотрудники администрации района заверили, что несмотря на неудачные попытки по отбору УК, они будут продолжать объявлять конкурсы, чтобы все многоквартирные дома района были охвачены управляющими компаниями. Таково требование законодательства. Но найдутся ли претенденты?
Юлия БАГИНА
Муниципальный жилфонд МО «Ленский муниципальный район» в 2021 году:
168 многоквартирных домов на балансе, из них:
47 домов — с управлением
60 домов — без управления
61 дом — в непригодном для проживания состоянии
Количество многоквартирных домов в районе, неохваченных ТСЖ, УК или непосредственным управлением
Яренск — три дома, один в непригодном для проживания состоянии,
Лысимо — 19 домов, два в непригодном для проживания состоянии,
Усть-Очея — 20 домов, шесть в непригодном для проживания состоянии,
Песочный — два дома, один в непригодном для проживания состоянии,
Забелино — три дома,
Запань Лупья — 23 дома, 16 в непригодном для проживания состоянии,
Сойга — 29 домов, из них 12 в непригодном для проживания состоянии,
Запань Яреньга — 18 домов, семь в непригодном для проживания состоянии,
Литвино — 38 домов, 13 в непригодном для проживания состоянии,
Козьмино — три дома,
Гыжег — 10 домов, три в непригодном для проживания состоянии
Статья 161 Жилищного кодекса РФ
Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией
